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范建明倒好,把价格的上线定在了二百三十万,如果真是用这个价格成交的话,和市里最初想象的九十万价格相比,这块地足足多赚了将近三个亿。
三个亿是什么概念?
如果这块地总投资在七个亿左右,就按目前开发市场的行情,整个项目从动工到销售完毕,前后至少要八年的时间。
就按一比一的利润算,八年可以赚七个亿,却要平白无故地多拿出三个亿给市里,也就是说三年白干了。
这还是基于房地产市场的价格,在未来的八年时间里一直平稳,或者呈上升趋势,如果下滑的话,那可就真要亏得干干净净。
因为买涨不买跌是人们的普遍心性,一旦整个房地产市场下滑,你越是贱价卖,别人还越是不满,因为大家都等着抄底。
这就是为什么许多城市里,有许多有实力的开发商,开发的楼盘也不下,结果还成为了烂尾楼的人。
如果资产不是十分雄厚,甚至是在外面高息贷款投入的,一旦房子卖不出去,债权人又逼着还债,那么等待他的结果,不是外逃就是轻生。
这就是为什么许多普通人,看到一栋栋大楼,一个个小区放在那里烂尾而百思不得其解的原因。
大家都会想,这么一栋大楼,这么一个好小区,随便怎么卖都能把钱收回来,老板为什么要跑呢?
很多事情都是贫穷限制了我们的想象。
没钱有没钱的苦逼,有钱有有钱的烦恼。
许多原本可以称得上是财富帝国的企业,往往在一夜之间变成负债公司,绝大多数都是因为资金链断了,可以说兵败如山倒,挡都挡不住。
方雅丹明白了这个道理,其实除了高价的风险之外,任何投资还有市场走向的风险。
如果只是单纯地多亏一两个亿,这种能够预见到的损失,摊薄到几年,好像也不是那么致命。
可一旦出现整个市场的下滑,那就真不是多赚少赚的事,资金实力稍不雄厚,就有可能家破人亡。
方雅丹还是有点不服气:“既然你都知道,那块地最多值九十万每亩,现在市里把竞拍价定在一百二十万每亩,那你为什么还要竞拍?多付出这八千万,难道不一样存在着你刚才说的风险吗?”
秦天解释道:“毕竟我是高领导亲自招商来的,我就想,如果没人竞争,我就用起拍价拿下,如果有人竞争,我最多也只会出到一百三十万。”
“考了到范建明有可能与我赌气,恶意抬价,那我最多只会出到一百五十万,再多,我就是傻子。”
方父这时对方雅丹说道:“听见没有,这才像个行家说的话,你们开会的时候,周亚萍不也是提出这个价格上限吗?而且就是这个价格,也承担了相当大的风险。”
秦天接着解释道:“我的意思很简单,把这块地拍下来之后,回头我会去找高领导要政策,毕竟这块地的地价太偏离了原有的价值,如果市里不在政策上有所扶持,那这个项目就成功不了。”
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